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[爆料专栏] 4-5月楼市月报来袭!梅州各地房价如何

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发表于 2017-6-9 11:43:07 | 显示全部楼层 |阅读模式


(一)梅州城区2017年4-5月份商品住宅网签情况
2017年4月网签数据
2017年5月网签数据
(以上数据来源于梅州市住房与城乡建设局)
根据梅州市住建局数据中心统计:2017年5月梅州城区总计网签套数为1816套,环比4月上升7.27%;梅州城区成交均价6076.50元/㎡,环比4月上升3.08%;梅州城区成交面积23.21万㎡,环比4月上升5.93%。
江南
2017年5月份江南成交面积为6.02万㎡,环比4月下降13.38%;成交套数485,环比4月下降12.14%;成交均价6782.18元/㎡,环比4月上升7.05%。从江南片区的数据可以看出,虽然成交面积和成交套数有所下降,但均价却连续上涨了三个月。整个片区的成交走势呈稳步上升的趋势。
江北
2017年5月份江北成交面积为4.18万㎡,环比4月上升17.09%;成交套数312,环比4月上升22.83%;成交均价7146.17元/㎡,环比4月上升1.26%。值得注意的是江北片区均价首破7千,创下新高,赶超江南和新县城片区均价。
梅县
2017年5月份梅县成交面积为13.01万㎡,环比4月上升14.12%;成交套数1019,环比4月上升14.88%;成交均价5406.16元/㎡,环比4月上升2.74%。梅县片区成交套数突破千套,均价依然在5字头徘徊,稳步上升趋势。
纵观梅州楼市,可谓“涨声一片”。受五一和端午节两个促销节点的影响,梅州楼市呈现一片火爆景象。年初到5月,短短几个月的时间,梅州的房价一直在“量价齐升”。而江北区域更是首次突破“7”字头房价,领跑梅州城区均价。即使如此,但依然阻挡不了广大购房者的热情,各大楼盘销售更是全线飘红。“红五月”不负众望,梅州楼市整体呈“百花齐放”之态。
如今,梅州楼市“红五月”在不负众望中尘埃落定,2017上半年“年中大考”正大步赶来,未完成“半年度任务”的梅州各大房企或以“跑量”为先,可能会借助6月毕业季、父亲节等节点开展营销。火热的楼市能否在6月持续,成为各界关注的焦点。
另外,据小编了解,下半年梅州预计有上万套新品房源入市,新推项目主要集中在江南新城、芹洋半岛以及梅县片区。例如客天下东城、万象江山二期、正兴融创城、客天下碧桂园、梅县碧桂园以及奥园半岛一号二期、奥园天悦湾等项目,还有最新入驻梅州的保利江南和府。随着新品的大量释放,在一定程度上会缓解当前的供需关系。房价可能会受到冲击,出现一定的回落。
下半年的房价将如何走向?我们拭目以待!
(二)梅江区、梅县区部分楼盘4、5月网签套数一览
VS
从4-5月的梅江区成交数据看出,客天下毫无悬念,再次夺魁。已连续5个月领跑梅江区榜首,实力诠释本地品牌房企的魅力。据小编了解,客天下在端午开盘现场也异常火爆,客户多到要滴滴打车看房,热销持续到凌晨。客天下如此热销,除了优秀的产品品质,还有其成熟的社区配套和宜居生态的环境,都是打动购房者的主要原因。而梅州万达广场、客天下碧桂园、东山谷碧桂园在这两个月的销量也不错,尾随其后。
VS
从4月和5月的成交情况可以看出,梅县富力城以绝对的优势碾压梅县区各大楼盘,成为当之无愧的“销量王”。更是占据了梅州城区的半片江山,实力不可小觑。而君悦世家和客家新世界在5月的成绩不俗,突破百套,位列梅县区榜单二三位。
(三)2017年4、5月份梅州市规划公示统计
(四)2017年4、5月份梅州市报广统计
(五)2017年4、5月梅江区、梅县区新上市预售楼盘
温馨提示
本月报数据的统计依据主要来源于梅州市住房与城乡建设局网站的“商品房公众信息查询”版块,因其住房交易数据一律以网签后方能得以体现。大部分购房者与开发商达成购房意向后,均需花费三个月至半年的时间办理购房按揭手续,极个别交易数据甚至可能是一年前的,完成这一环节后方能进行网签,因此,由此统计而来的住房交易数据在反映楼市价格波动的时间段也会出现一定程度上的滞后,网友们可根据该数据自行参考、判断。

来源:梅州日报

发表于 2017-6-10 01:25:15 | 显示全部楼层
全国的房价大部分在下降,梅州房价在上升,不太正常,有点对抗上面。
发表于 2017-6-11 19:35:28 | 显示全部楼层
发表于 2017-6-12 10:26:31 | 显示全部楼层
反正这个数据我是觉得不可信,梅城的房子都好卖成这样了?梅城人都有钱成这样了?我所知道的城市房子都在降价。
发表于 2017-6-14 10:07:38 | 显示全部楼层
好彩去年买了。
发表于 2017-6-16 09:19:32 | 显示全部楼层
胜古斋 发表于 2017-6-10 01:25
全国的房价大部分在下降,梅州房价在上升,不太正常,有点对抗上面。

全国大部分房价在降价不见得吧?
发表于 2017-6-16 09:24:05 | 显示全部楼层
涨价不奇怪  随着利好的逐渐释放,会预支利好影响;但是下半年供应万套以上数据有点虚吧?而且网签具有滞后性,就是一般你买房后2-3个月才完成网签,甚至更长时间;网签数据很多时候只能代表过去2-3月的市场情况;如果下半年遇到万套的大量供应以梅城的消化力可能会出现竞价情况,特别是以碧桂园、恒大、保利这些品牌开发商为主要代表;
发表于 2017-6-16 09:24:47 | 显示全部楼层
楼主是地产行业人士吗?现在梅州市场行情怎样?
发表于 2017-6-17 10:36:35 | 显示全部楼层
去年下半年到现在房子确定好卖很多,价格也涨了不少,江南梅水路一带都没什么房源了,去年开始为了去库存已基本停止了新项目的规划审批,因此新入市房源大部分是去年以前审批的项目,房源供应减少,加上一二线房价去年猛涨时三四线城市涨幅不大或者基本没涨,现在一二级城市限购,钢需和投资客可能转向房价滞涨的三四线,目前梅州房价是处在厍最高位。
发表于 2017-6-17 12:53:09 | 显示全部楼层
信息港的审核制度,真真让人恶心。
发表于 2017-6-18 16:27:37 | 显示全部楼层
阳光依旧灿烂 发表于 2017-6-12 10:26
反正这个数据我是觉得不可信,梅城的房子都好卖成这样了?梅城人都有钱成这样了?我所知道的城市房子都在降 ...

这个数据是住建局网站上面的, 真实性毋容置疑。。
发表于 2017-7-4 13:46:18 | 显示全部楼层
sahayi 发表于 2017-6-17 12:53
信息港的审核制度,真真让人恶心。

比梅州日报好很多了,梅州日报不让你评。
发表于 2017-7-4 13:49:15 | 显示全部楼层
liao213515 发表于 2017-6-17 10:36
去年下半年到现在房子确定好卖很多,价格也涨了不少,江南梅水路一带都没什么房源了,去年开始为了去库存已 ...

说江南梅水路一带,没什么房源了。中介那里很多,这是销售手段,在向深圳房地产销售学习的。
发表于 2017-7-17 14:17:15 | 显示全部楼层
我只能说,按照梅州的房市,等着看降价
发表于 2017-8-28 09:33:37 | 显示全部楼层
Bingo2009 发表于 2017-7-17 14:17
我只能说,按照梅州的房市,等着看降价

梅州的房子,07,08年卖2800块,现在17年,均价卖到6000多,贵的也才8000,9000,十年才涨了3000多块钱,还不够惠州东莞三个月的涨幅。
每一年都有很多人在论坛,在贴吧,在各种场合说等着降价。最终等来的是无可奈何。
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