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[梅州民生] 六大关键词看懂2016梅城楼市

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发表于 2017-1-6 09:38:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

          时光飞逝,2016年已经翻篇。无论市场上是坚持“年初不买房一年又百忙”的观点多些,还是信奉“年底来买房,

一年不白忙”的执念深些,但这2016年终究还是过去了


        这期间,沉浮在楼市中的人们亲历了一线城市的地王与“日光盘”齐飞和二线省城集体疯狂的盛况,又从“去库存”引爆的房价之“热”,骤然滑落至严酷调控造就的市场之“冷”;当然,其间还穿插着部分三四线城市局部调控的失效和不断加码。

梳理2016年梅城楼市的时间轴,或可用“销量猛涨、房价攀升、去存加快、投资减缓、调控风暴、二手低迷”等关键词来概括。


  关键词一:销量猛涨

  近几年来,梅城楼市历经了一个跌宕起伏的周期轮回。从2013年的疯狂,到2014年的滞销,再到2015年的回春,以及2016年的疯涨,楼市的销量就像一匹脱缰的野马,任性地在原野上驰骋。而2016年的楼市销量用疯涨来形容倒也恰如其分。

  据市住建局网签数据显示,2016年前11个月,梅城楼市总销量达15808套住宅,平均每个月1437套的销量。其中10月份的销量更是达到了梅城“楼典”上罕见的2454套。

  而2015年梅城楼市前11个月共成交14402套商品住宅,全年共成交15687套,单月最高成交量为1871套。因此,纵观楼市网签数据,2016年梅城楼市销量无论从单月最高成交量,还是从平均月成交量看,都比2015年的销量有着大幅地增长。


  关键词二:房价攀升

  受楼市利好政策密集出台以及我市3月份实施“新8条”等因素的刺激,2016年3月分开始,梅城楼市的升温迹象已然明显。而红五月的楼市成交火热更是证明了这一点。

  据住建局网签数据显示,2016年前5月与去年相比,成交均价整体呈略涨的趋势,涨幅在1.63%—5.4%。而市场上可以明显地发现,盛行梅县区的“3”字头房价已经逐渐消失。江南江北“4”字头的房价也已经退市。

  而到了下半年以后,房价更是有了较大幅度的提升。江北东山谷碧桂园的开盘,更是让当月江北片区的房价飙升到了前所未有的“7”字头;不仅如此,江南梅水路正兴旗下的观邸系列楼盘和梅江水岸等楼盘的开盘,更是将房价拉升到“7”“8”字头,一时间,江南片区均价迅速上升,幅度在500—1000元/㎡。个别楼盘的均价上浮幅度甚至更大如今,梅水路的房价在“8”字头的比比皆是,芹洋半岛的房价约在“6”“7”字头之间。江北、新县城的房价均恢复到“5”字头左右。


  关键词三:调控风暴

  风乍起,搅动一池浑水。从3月份开始到11月底,楼市前后历经三轮调控。

  先是上海和深圳等一线城市,以及南京、苏州、厦门等城市提高购房门槛和贷款门槛。

  9月30日,北京市政府发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,包括二套房首付提高至50%等,率先开启“史上最严限购”。之后,9天内,天津、苏州、成都、合肥、广州、南京、深圳、济南、无锡、武汉、郑州、东莞、福州、惠州、南宁、芜湖、佛山、珠海、厦门等21个城市先后发布楼市调控政策。盛况空前,蔚为大观。

  11月以来,杭州、武汉和深圳等10多个城市在此前基础上进一步收紧了楼市政策,进一步提高购房资格或贷款门槛。密集的调控政策逐渐扭转了房地产市场预期。国家统计局12月发布的数据显示,70个大中城市中,一二线城市房价走势继续呈现积极变化,三线城市总体较为稳定。11月下半月,15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温,房价走势明显趋稳。


  关键词四:去存加快

  2015年末开始,从中央经济工作会议,到地方和全国**,定调2016房地产市场为“去库存”之年。

  2016年2月2日,央行和银监会发布房贷新政:不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,最低首付款比例调整为不低于30%。

  而我市也紧接着推出“8条新规”助农民工进城购房。今年3月我市出台了楼市“8条”,通过棚改货币化、支持农民进城购房、调整商品房供应结构、整合公共服务设施配套、鼓励开发商自持物业经营等多项举措,加快了去库存速度。这点从前11月我市销量情况可得知。


  关键词五 : 房地产市场规范整治

  今年6月起,住建部在全国范围内开展“史上最严”房地产中介专项整治工作,对发布虚假房源、为不符合交易条件的房屋提供中介服务、违规吃差价等10种违规行为进行严肃查处,并将违法违规行为记入信用档案。


  10月,深圳开启为期三个月房地产行业专项整治执法行动,发现不少楼盘项目存在虚假宣传、捂盘惜售,发现互联网金融公司涉嫌经营“首付贷”业务。这些各地曝出的不正当经营行为,如同毒瘤侵入楼市肌体,成为灰色地带,误导市场出现非理性行为推高房价。

  而我市住建局也在11月份开始对我市不少楼盘项目存在的“虚假宣传、捂盘惜售”等现象进行了处理。


  关键词六:不动产统一登记

  国土部部长今年年初曾表示,2016年要重点抓好不动产统一登记制度在基层落地,力争年底前所有市县颁发新证、停发旧证,2017年实现登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台“四统一”。


  不动产统一登记制度本意不在房地产,客观出发点也不是单纯从反腐、抑制房价考虑。不动产统一登记是征收房地产税的前提和基础,被认为或将加快房地产税、遗产税等税种推出步伐。

  统一登记之后,能将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担,同时不动产统一登记的展开能够计算出现有房地产空置率,并为开征房地产税起到基础性作用。


  数据显示,国土部督察工作开展以来,全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”的地市、县分别增加49个、216个;截至11月20日,已有24个省(区、市)实现所有地市、县“发新停旧”。


发表于 2017-1-6 11:27:42 | 显示全部楼层
发表于 2017-1-6 18:36:11 | 显示全部楼层
发表于 2017-1-7 18:45:57 | 显示全部楼层
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