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[爆料专栏] 梅城下半年房价走势如何?戳进来看看

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发表于 2017-7-17 10:09:33 | 显示全部楼层 |阅读模式


进入下半年,各开发商早已摩拳擦掌,陆续推出新品。而下半年梅城房价路在何方?业内人士认为,下半年房价大涨希望不大,平稳或下降或成主流趋势。
涨声不断市民直呼“受不了”
上半年梅城房价一路高歌猛涨。如图表所示,梅城商品房均价自今年以来连续六个月保持上涨态势,其中5月份均价更是首次突破“5”字头而跃至“6”字头行列。据市住建局公布的官方数据显示,目前江南片区“6”字头均价的楼盘约15个,其中11个均价在“7”字头以上;江北则有4个楼盘均价在六千以上,而作为新县城主力楼盘的富力城均价也在六千左右。记者在走访中了解到,今年以来几个大楼盘的价格上调频率高,有些楼盘甚至一周调一个价。江北某一楼盘开发商负责人告诉记者:“梅城房价今年似乎陷入了一个上涨的‘怪圈’,大家都在涨,你根本降不下来。”
于是有不少市民纷纷感叹梅城房价太高自己买不起,小黄就是其中一个。去年考入公务员系统的小黄在江南上班,工作稳定后打算今年年底和女朋友结婚,所以自年初开始小黄就奔走在看房路上。可每当他看上一处地方下定决心要买的时候,均价比刚开始谈的时候又涨了好几百。“梅城房价涨得太快,现在整体的均价虽然只是‘6’字头,但是这只是反映整体水平。江南一些地段好的房子没有七千你根本就别想买。”小黄无奈地告诉记者。
宏观政策确保房价稳中前行
业内人士表示,一线城市已经开始下跌,政府的调控目标已经达到,不会再继续出台政策打压。由于地方政府对土地财政的依赖,对住宅市场不会过分打压,但也不太过放松。因此,下半年调控政策趋于平稳,不会有更严厉的政策出台,只会在政策上微调,故房价不会重坐“过山车”,而是较为平稳地前行。
在国内,一二线城市在去年下半年开始推出的一系列调控政策的影响下,房价上涨的趋势开始得到遏制,因此下半年的主要任务是稳定现有房价。近日北京市住建委对外发布的《北京住房和城乡建设发展白皮书(2017)》就表示,今年将继续坚定不移地加强和完善房地产市场调控,确保2017年房价环比不增长。而早前中国银行预计今年下半年楼市整体还将继续降温,而库存较高的三四线城市由于供给充足,房价将趋于稳定。
后市预测房价上涨或不可现
一二线城市房价持续走低,然而一路上扬的三四线城市是继续迅猛上涨,还是紧随一二线城市下跌的步伐?在业内人士看来,房价上涨可能性并不大,平稳中略下调是主基调。
首先,在国内稳定房价的大环境下,购房重返一二线城市的可能性增加,这对于梅城这一四线城市来说,很大程度上减少了投资性购房的需求。此外,改善型需求在上半年已释放到一定程度,导致换房需求减弱,而梅城吸纳外来人口能力弱,房价持续上涨缺乏动力。目前梅城商品住宅均价虽达“6”字头,但是增幅已放缓。上半年均价单月环比增幅最高的5月份,增幅达3.1%;但对比去年的最高增幅12.0%来说,增幅显著放缓。而下半年推量增多,“物以多为贱”的观念导致市民观望情绪浓厚。梅城楼市后市预计,上涨空间有限,动力不足,下半年房价或将趋稳或走低!

来源:梅州日报
发表于 2017-7-17 13:53:02 | 显示全部楼层
想着梅州房价继续上涨,基本上不太可能,
1、国家政策调控,
2、前期炒房和一些刚需已经入手
3、目前开发商经常做一些现场活动来拉动人气,但是梅州人口就那样摆在那里,人口 436.08万(2016年常住),
除去30%的45岁人群,25%的22岁以下人群,22-55岁20%女生基本等着男方买房,最后剩下35%的男同胞,
有2成已经有房,3-4成把钱用在农村宅基地,还有1-2成左右外地打拼安家置业,
最后大概还有3成左右的人属于刚需人群,这部分人群在2014年到2017年初梅州楼市火热的时候消化了5成,剩下的,要么在观望,要么目前经济接不上暂不考虑买房,
至于那些买了房子希望赚一手的炒房客,基本不用考虑,
后期房市价格主要看降为准,按照梅州的收入水平来说,就算高铁通车,搬迁机场新址以后带来的新行业收入增加等因素考虑在内,梅州房价稳定在4000-5500之间
发表于 2017-7-17 14:56:07 | 显示全部楼层
感觉分析地比较到位  但是房价除了宏观政策分析,区域政策、规划分析,区域市场动态分析也很重要;区域市场表现是上半年处于供不应求的状态,市场火爆,屡屡出现售罄的开盘;下半年的市场我觉得还是要看下半年的预计供应套数,同时这些供应货量是否集中入市的问题。
一般预测市场稳健的情况下是很有可能出现上涨的。因为有些开发商会因为工程进度、保健、预售等证明等原因推迟出货,这样造成原本预计集中供应的变成分批推售,也是可以达到热销的市场氛围的,市场热销促进价格上涨(其实说没人买房子,会降价是没错的,问题是房子被人一下子买完了,这样会造成的不是降价是涨价;很多人希望降价就妄自分析房子没人要,以后会降价,但是真的出现房子没人要的情况吗?相反吧?);目前来看梅城的房价在6000左右是还有1500-2000的上涨空间的;当然这里不排除出现多个开发商大规模集中供应,这样有可能造成开发商为了抢先走货而通过“折扣”方式婉转降价;我们看房价要理性看,涨不涨价不是开发商说了算而是由市场说了算,希望购房者思路清晰;不要边抱怨房价上涨偏偏在最高价买了然后看降价又后悔,理性购房很重要;
发表于 2017-7-17 15:01:43 | 显示全部楼层
Bingo2009 发表于 2017-7-17 13:53
想着梅州房价继续上涨,基本上不太可能,
1、国家政策调控,
2、前期炒房和一些刚需已经入手

国家调控是全年基调对非敏感城市影响不会太大。炒房者(投资性买家)不太会入手梅州房市回报太慢;3点算法错误,没什么好解释的;机场搬迁对梅州房价影响不会太大,高铁通车是利好;4000-5500的房价明显是低于梅州水平的;如果要稳定的话也是7000-8000左右的价格;
 楼主| 发表于 2017-7-17 17:54:17 | 显示全部楼层
Bingo2009 发表于 2017-7-17 13:53
想着梅州房价继续上涨,基本上不太可能,
1、国家政策调控,
2、前期炒房和一些刚需已经入手

  厉害了,分析得6666666,小编服你
发表于 2017-7-17 18:22:53 | 显示全部楼层
发表于 2017-7-17 21:50:45 | 显示全部楼层
短期难于预测,只有手上掌握有各种精确数据的机构或可判断;
中长期是可以预见的,就是当一件东西,大家手上都有了之后,慢慢就会变得不值钱了;
近期逛街发现每条街上的房产中介比前两年多了不少,一条街都有好几家了。
发表于 2017-7-18 09:26:44 | 显示全部楼层
醉里乾坤大 发表于 2017-7-17 21:50
短期难于预测,只有手上掌握有各种精确数据的机构或可判断;
中长期是可以预见的,就是当一件东西,大家手 ...

感觉消费主力还有一部分是农村进城置业的

不过现在孩子大多是独生子女,一个家庭一套房基本就够了
发表于 2017-7-18 09:27:25 | 显示全部楼层
桀骜流觞 发表于 2017-7-17 15:01
国家调控是全年基调对非敏感城市影响不会太大。炒房者(投资性买家)不太会入手梅州房市回报太慢;3点算 ...

七八千感觉有点偏高了~~~
发表于 2017-7-18 16:30:51 | 显示全部楼层
房价太高了。
发表于 前天 15:04 | 显示全部楼层
萌小兔 发表于 2017-7-18 09:26
感觉消费主力还有一部分是农村进城置业的

不过现在孩子大多是独生子女,一个家庭一套房基本就够了

是农村进城的也多,而且虽然现在独子多,不过现在很多年轻人不愿意和父母同住一套房子  
发表于 前天 15:07 | 显示全部楼层
炒花甲 发表于 2017-7-18 09:27
七八千感觉有点偏高了~~~

差不多吧,感觉不会高。还是能支撑这个价格的  高就没有办法了。
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